464 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 167,4 m² · constr. 1910 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 323 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652593670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71070652593670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 349 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 540 988 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 789 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 596 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 462 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 581 412 $ Poids 61 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 438 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 782 340 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 252 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +89 461 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 045 $ Poids 53 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 383 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 585 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 532 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 596 319 $ Poids 47 % |
| 10 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 906 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 552 927 $ Poids 45 % |
| 12 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 865 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 540 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.