473 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 94,6 m² · constr. 1958 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 299 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652593855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
71070652593855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 563 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 308 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 697 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 614 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 138 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 473 276 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 479 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 715 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 111 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 847 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 564 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 633 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 498 504 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 662 $ Poids 71 % |
| 11 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 675 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 770 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 430 625 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.