475 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 132,9 m² · constr. 2017 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652593883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
71070652593883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 71 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 222 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 838 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 341 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 625 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 488 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 783 $ Poids 76 % |
| 5 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 308 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 459 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 844 620 $ Poids 62 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 717 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 750 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 945 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 900 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 845 $ Poids 55 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 354 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 720 055 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.