461 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 94,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652593979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
71070652593979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 555 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 96 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 473 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 711 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 738 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 673 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 306 $ Poids 73 % |
| 6 | 93, rue Dagenais, Pincourt 2025-12-17 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 227 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 774 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 423 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 644 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 226 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.