426 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 123,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 496 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652594308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
71070652594308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 250 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 607 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 301 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 813 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 90 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 648 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 464 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 697 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 801 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 728 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 669 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 796 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 343 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 713 $ Poids 60 % |
| 11 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 217 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 837 $ Poids 59 % |
| 12 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 902 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 721 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.