436 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 225,8 m² · constr. 2002 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 450 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652594335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
71070652594335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 180 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 477 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 901 249 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 249 $ Poids 63 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 399 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 530 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 768 230 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 723 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 795 402 $ Poids 50 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 932 753 $ Poids 41 % |
| 8 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 814 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 409 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +77 835 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 763 289 $ Poids 37 % |
| 10 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −3 702 $ | 409 019 $ Poids 37 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 981 922 $ Poids 35 % |
| 12 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 655 907 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.