440 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 126,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 624 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652594382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
71070652594382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 980 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 85 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 272 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 696 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 282 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 527 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 370 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 94 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 667 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 593 222 $ Poids 62 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 428 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 592 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 248 m · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 619 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 776 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 614 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 460 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 705 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 481 $ Poids 55 % |
| 12 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 385 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 548 380 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.