455 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 167 m² · constr. 1973 · terrain 1 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 421 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652594981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
71070652594981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 704 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 701 $ Poids 78 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 326 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 600 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 186 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 369 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 711 $ Poids 62 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 319 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 659 $ Poids 60 % |
| 6 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 781 352 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 209 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +88 339 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 880 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 265 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +65 929 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 662 419 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 620 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 705 999 $ Poids 45 % |
| 10 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 953 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 626 005 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 966 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 598 818 $ Poids 43 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 119 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 722 381 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.