416 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
1 400 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 366,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 300 $
Rôle antérieur 990 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652595715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
1 042 700 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
71070652595715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +124 556 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 227 952 $ Poids 32 % |
| 2 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1 m · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 016 $ Poids 31 % |
| 3 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 338 158 $ Poids 26 % |
| 4 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +118 831 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 325 223 $ Poids 22 % |
| 5 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +119 624 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 308 353 $ Poids 19 % |
| 6 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −109 525 $ | 1 590 114 $ Poids 16 % |
| 7 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 400 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +104 347 $ · Ajust. âge +5 444 $ | 1 456 420 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.