408 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
1 055 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 265,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 788 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652595858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
661 800 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
71070652595858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 417 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 915 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 245 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 814 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 844 314 $ Poids 63 % |
| 3 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 826 272 $ Poids 55 % |
| 4 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 097 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 935 m · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 744 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 925 399 $ Poids 50 % |
| 6 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −58 295 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 942 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 903 583 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 927 m · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −66 360 $ | 996 111 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 739 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 279 730 $ Poids 34 % |
| 11 | 220, rue du Bosquet, Pincourt 2025-04-16 · 993 m · Vendu 370 197 $ (1 580 $/m²) 234,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 239 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 416 557 $ Poids 32 % |
| 12 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 951 010 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.