372 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 163,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 900 $
Rôle antérieur 651 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652597828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
71070652597828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
478 430 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 648 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 783 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 151 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 559 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 661 550 $ Poids 63 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 168 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 688 168 $ Poids 59 % |
| 6 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 379 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 657 080 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 457 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +78 244 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 923 827 $ Poids 56 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 843 603 $ Poids 48 % |
| 9 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 302, rue des Buissons, Pincourt 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 552 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 870 751 $ Poids 46 % |
| 11 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 633 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 426 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +65 310 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 873 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.