108 Chemin DUHAMEL app. 3 app. 3 · Pincourt
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 88,2 m² · constr. 2005 · terrain 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652669863400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
71070652669863400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 7 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 304 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 079 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 310 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 066 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 309 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 567 805 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 638 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 559 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 981 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 275 903 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 452 551 $ Poids 57 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 699 $ Poids 55 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 987 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 470 592 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.