109 Chemin DUHAMEL app. 101 app. 101 · Pincourt
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 140 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652679707100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
71070652679707100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 2 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 214 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 529 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 270 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 742 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 963 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 579 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 553 608 $ Poids 60 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 905 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 272 781 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 106 $ Poids 54 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 918 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 482 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 68 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 148 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.