134 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 196 m² · constr. 1935 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 631 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652687266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
71070652687266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 374 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 513 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 965 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 899 139 $ Poids 47 % |
| 3 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 826 $ Poids 43 % |
| 4 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 787 740 $ Poids 39 % |
| 5 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 788 948 $ Poids 36 % |
| 6 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 993 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 206 $ Poids 35 % |
| 7 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 581 692 $ Poids 35 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 589 883 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 631 549 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 146 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 711 354 $ Poids 31 % |
| 11 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 545 097 $ Poids 31 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 937 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.