131 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 103,4 m² · constr. 1910 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652687488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
71070652687488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
476 959 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 5 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 189 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 791 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 357 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 799 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 289 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 866 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 816 $ Poids 71 % |
| 10 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 888 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 329 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 440 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 501 293 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 359 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 382 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.