140 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 113,2 m² · constr. 2016 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 465 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652687585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
71070652687585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 338 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 856 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 393 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 805 $ Poids 73 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 767 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 454 816 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 757 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 588 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 170 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 402 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 632 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 583 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, Place des Ormes, Pincourt 2025-11-17 · 869 m · Vendu 640 000 $ (5 709 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 373 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.