137 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 83,2 m² · constr. 1947 · terrain 855,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652687858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
71070652687858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 298 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 347 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 478 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 581 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 770 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −20 395 $ | 223 228 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 401 962 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 404 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 459 624 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 898 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 238 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 723 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Pincourt 2026-01-09 · 902 m · Vendu 110 000 $ (1 184 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 438 $ Poids 51 % |
| 11 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 779 $ Poids 50 % |
| 12 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 358 675 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.