7 Rue BOYER · Pincourt
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 111 m² · constr. 1984 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652688903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
71070652688903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 347 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 770 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 454 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 455 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 557 072 $ Poids 77 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 788 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 450 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 709 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 727 709 $ Poids 69 % |
| 8 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 404 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 789 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 815 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 650 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 654 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 578 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 895 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 336 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.