35 Avenue PROMENADE · Pincourt
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 98,6 m² · constr. 2002 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 261 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689137200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
71070652689137200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
476 480 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 36 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 46 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 467 924 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 542 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 215 $ Poids 73 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 551 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 585 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 886 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 883 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 873 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 290 021 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 467 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.