45 Avenue PROMENADE · Pincourt
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 104,4 m² · constr. 1996 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652689507900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
71070652689507900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 388 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 6 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 16 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 853 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 823 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 482 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 925 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 438 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 861 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 418 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-22 · 84 m · Vendu 510 000 $ (4 894 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 510 164 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.