38 6E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652697789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
71070652697789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 53 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 189 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 520 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 572 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 258 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 700 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 432 812 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 542 654 $ Poids 76 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 737 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 607 348 $ Poids 74 % |
| 9 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 629 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 677 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 462 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 815 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 398 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 568 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 557 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.