145 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 112,7 m² · constr. 1965 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652697855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
71070652697855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
481 968 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 223 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 711 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 664 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +13 878 $ | 428 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 650 $ Poids 76 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 180 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 611 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 636 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 082 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 538 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 744 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 601 076 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 530 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 551 698 $ Poids 66 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 773 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 394 841 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.