8 Rue BOYER · Pincourt
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652698314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
71070652698314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 323 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 772 962 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 054 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 455 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 456 580 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 765 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 449 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 666 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 729 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 772 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 652 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 505 $ Poids 69 % |
| 10 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 379 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 877 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, Place Loiselle, Pincourt 2025-09-26 · 633 m · Vendu 473 000 $ (4 522 $/m²) 104,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 577 695 $ Poids 64 % |
| 12 | 299, rue Alfred-Crescent, Pincourt 2026-07-17 · 879 m · Vendu 362 000 $ (3 570 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 622 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.