31 Rue BOYER · Pincourt
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 109,9 m² · constr. 1984 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652698909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
71070652698909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 322 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 767 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 163 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 452 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 215 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 554 411 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 453 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 761 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 448 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 706 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 647 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 601 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 724 394 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 917 $ Poids 71 % |
| 10 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 376 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 414 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 964 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 538 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 689 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.