32 4 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 218,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 583 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652760435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
71070652760435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 89 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 666 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 645 774 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 792 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 108 773 $ Poids 48 % |
| 3 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 866 018 $ Poids 36 % |
| 4 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 699 796 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 815 543 $ Poids 29 % |
| 6 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 916 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 810 679 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 452 $ Poids 26 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 803 211 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +75 171 $ · Ajust. âge +66 853 $ | 938 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 795 238 $ Poids 22 % |
| 11 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +84 841 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 899 128 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 760 586 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.