38 4E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652760776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
71070652760776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 452 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 568 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 824 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 451 666 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 54 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 510 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 697 $ Poids 67 % |
| 6 | 137, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-22 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 894 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 373 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 948 $ Poids 65 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 537 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 733 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 298 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 201 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 765 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 709 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 597 839 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.