42 4E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 177,6 m² · constr. 1960 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 313 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652760956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
71070652760956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 625 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 538 083 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 680 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 707 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 764 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 471 888 $ Poids 50 % |
| 4 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 129 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +64 878 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 694 503 $ Poids 43 % |
| 5 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 740 998 $ Poids 43 % |
| 6 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 617 315 $ Poids 43 % |
| 7 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 843 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −50 013 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 902 609 $ Poids 42 % |
| 8 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 786 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 617 321 $ Poids 39 % |
| 9 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 985 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 797 147 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 761 010 $ Poids 34 % |
| 11 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 597 401 $ Poids 34 % |
| 12 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 959 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 891 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.