35 4E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 205,3 m² · constr. 1952 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652761571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71070652761571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
472 136 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 66 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 688 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 553 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 819 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 930 893 $ Poids 52 % |
| 3 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 598 555 $ Poids 42 % |
| 4 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 145 $ Poids 40 % |
| 5 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 616 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 716 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 170 $ Poids 38 % |
| 6 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 898 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 790 518 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 789 042 $ Poids 30 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 767 873 $ Poids 28 % |
| 10 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 774 227 $ Poids 28 % |
| 11 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 391 $ Poids 26 % |
| 12 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 972 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +64 507 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 824 086 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.