82 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 96,9 m² · constr. 1953 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652761954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
71070652761954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 449 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 263 424 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 433 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 29 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 740 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 508 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 380 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 249 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 897 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 524 562 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 522 772 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.