98 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 179 m² · constr. 1964 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 431 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652770215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
71070652770215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 598 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 550 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 706 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 712 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 763 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 482 118 $ Poids 48 % |
| 4 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 757 441 $ Poids 44 % |
| 5 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 867 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −46 662 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 924 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 140 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +67 681 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 708 936 $ Poids 41 % |
| 7 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 631 753 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 976 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 813 131 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 790 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 630 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 779 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 096 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.