91 Chemin DUHAMEL app. 302 app. 302 · Pincourt
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 82,1 m² · constr. 2002 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652770889900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
71070652770889900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 178 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 541 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 146 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 938 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 509 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 998 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 933 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 267 623 $ Poids 48 % |
| 7 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 646 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 543 948 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 293 $ Poids 44 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 050 $ Poids 42 % |
| 11 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 410 $ Poids 40 % |
| 12 | 106, 5e Avenue, Pincourt 2024-12-17 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 938 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 844 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.