45 4 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 243 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
71070652771071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 472 680 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 484 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 624 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 719 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 532 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 261 753 $ Poids 62 % |
| 7 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 249 $ Poids 59 % |
| 9 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 524 $ Poids 59 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 420 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 17 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 916 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.