32 3 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 145,2 m² · constr. 1954 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 313 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
71070652771089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 646 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 414 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 598 507 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 0 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 179 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 852 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 376 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 784 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 307 $ Poids 59 % |
| 7 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 608 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 170 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 476 715 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 655 169 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.