38 Avenue 3 · Pincourt
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 174,2 m² · constr. 1954 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 261 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
71070652771197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 28 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 408 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 651 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 454 750 $ Poids 58 % |
| 3 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 685 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 518 069 $ Poids 56 % |
| 4 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 18 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +58 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 249 $ Poids 47 % |
| 5 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 595 703 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 885 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 770 661 $ Poids 43 % |
| 8 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 713 786 $ Poids 42 % |
| 9 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 838 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +35 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 830 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 730 113 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 895 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −58 149 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 865 973 $ Poids 37 % |
| 12 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 574 599 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.