82 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 83,3 m² · constr. 1958 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
71070652771255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 10 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 251 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 661 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 83 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 612 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 950 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 537 739 $ Poids 59 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 679 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 984 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 428 328 $ Poids 51 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 237 385 $ Poids 48 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 727 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 486 499 $ Poids 48 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 094 $ Poids 47 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 407 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 381 713 $ Poids 39 % |
| 12 | 106, 5e Avenue, Pincourt 2024-12-17 · 676 m · Vendu 345 000 $ (3 938 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 411 332 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.