44 3 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 83,7 m² · constr. 1964 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
71070652771376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 9 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 70 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 630 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 247 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 935 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 553 430 $ Poids 60 % |
| 4 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 169 $ Poids 55 % |
| 5 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 587 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 443 546 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 968 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 245 576 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 729 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 502 035 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 111 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 395 014 $ Poids 40 % |
| 12 | 106, 5e Avenue, Pincourt 2024-12-17 · 671 m · Vendu 345 000 $ (3 938 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 422 470 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.