49 4E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 187,4 m² · constr. 1965 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 252 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
71070652771391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 629 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 563 931 $ Poids 73 % |
| 2 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 673 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 744 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 900 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 949 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 777 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 692 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 495 774 $ Poids 41 % |
| 6 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 611 152 $ Poids 40 % |
| 7 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 801 720 $ Poids 38 % |
| 8 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 912 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 832 675 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 649 956 $ Poids 36 % |
| 10 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 326 $ Poids 35 % |
| 11 | 257, Place Willowtree, Pincourt 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 284 $/m²) 174,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 627 841 $ Poids 32 % |
| 12 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 285 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.