80 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 135,8 m² · constr. 1953 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
71070652771504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 804 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 289 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 586 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 58 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 590 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 949 m · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 285 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 662 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 399 731 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 791 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 512 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 688 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 525 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 726 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 630 936 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 457 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 529 907 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.