74 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 103,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652771639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
71070652771639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 234 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 914 $ Poids 69 % |
| 5 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 877 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 446 800 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 951 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 539 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 137, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-22 · 192 m · Vendu 510 000 $ (4 894 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 477 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 873 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 808 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 626 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 822 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 539 775 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.