21 3E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 77,7 m² · constr. 1961 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652772333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
71070652772333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 284 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 0 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 895 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 529 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 726 $ Poids 46 % |
| 5 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 583 690 $ Poids 37 % |
| 6 | 161, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 146 $/m²) 69,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 266 538 $ Poids 35 % |
| 7 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 384 $ Poids 33 % |
| 8 | 106, 5e Avenue, Pincourt 2024-12-17 · 697 m · Vendu 345 000 $ (3 938 $/m²) 87,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 405 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 192, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 503 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 527 255 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, avenue Girouard, Terrasse-Vaudreuil 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 742 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 792 $ Poids 26 % |
| 12 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 694 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.