23 Avenue 3 · Pincourt
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 118,1 m² · constr. 1952 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652772462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
71070652772462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 497 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 530 635 $ Poids 71 % |
| 3 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 730 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 783 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 778 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 874 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 478 852 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 545 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 885 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 498 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 121 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 544 163 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.