26 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 83,4 m² · constr. 1945 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652773827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71070652773827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 3e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 152 m · Vendu 550 000 $ (7 079 $/m²) 77,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 577 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 358 m · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 506 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-16 · 767 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 695 $ Poids 47 % |
| 7 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −22 944 $ | 220 950 $ Poids 46 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 859 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 455 293 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 973 $ Poids 43 % |
| 10 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 402 $ Poids 42 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 242 $ Poids 40 % |
| 12 | 137, avenue Bourdeau, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (6 093 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 056 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.