42 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 100,8 m² · constr. 1973 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652773854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
71070652773854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 698 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-02 · 669 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 584 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 768 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 491 043 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 554 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 975 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 590 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, 1er boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-01-05 · 844 m · Vendu 84 705 $ (807 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 840 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +424 $ | 91 313 $ Poids 64 % |
| 11 | 137, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-22 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 894 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 755 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.