44 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 176 m² · constr. 1980 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652773892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
71070652773892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
471 272 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 606 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 272 $ Poids 62 % |
| 2 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 477 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 511 182 $ Poids 60 % |
| 3 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 767 m · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 587 778 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 497 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 666 489 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, 8e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 786 500 $ (4 295 $/m²) 183,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 836 224 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 723 m · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 827 257 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 168 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +61 674 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 732 004 $ Poids 45 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 806 363 $ Poids 42 % |
| 10 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 636 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −53 841 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 993 780 $ Poids 35 % |
| 12 | 92, 10e Avenue Sud, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 527 $/m²) 191,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 676 225 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.