56 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 138 m² · constr. 1949 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 420 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652773930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
71070652773930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 068 $ Poids 83 % |
| 2 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 791 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 285 886 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 513 m · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 394 464 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, 2e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-20 · 410 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 580 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 135 m · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 583 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 79, 3e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-31 · 648 m · Vendu 470 000 $ (3 481 $/m²) 135 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 507 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 538 m · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 518 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, 5e Avenue, Terrasse-Vaudreuil 2026-05-08 · 932 m · Vendu 476 000 $ (3 664 $/m²) 129,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 451 623 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 141 $/m²) 135,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 412 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 239, rue Bellevue, Pincourt 2025-12-04 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 560 $/m²) 122,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 624 752 $ Poids 53 % |
| 11 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 880 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, 5e avenue, Terrasse-Vaudreuil 2025-09-04 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 583 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.