23 Avenue PROMENADE · Pincourt
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 100,8 m² · constr. 1994 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 260 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
71070652780132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 59 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 191 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 535 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 877 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 559 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 577 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 591 484 $ Poids 69 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 902 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 137, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-22 · 73 m · Vendu 510 000 $ (4 894 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 882 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 293 007 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.