12 Avenue PROMENADE · Pincourt
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 104,4 m² · constr. 1995 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
71070652780565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 422 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 836 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 443 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 119 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 177 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 906 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 528 448 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-22 · 28 m · Vendu 510 000 $ (4 894 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 507 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 531 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.