31 Avenue JOSEPH-LAFLECHE · Pincourt
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 97,9 m² · constr. 2001 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
71070652780569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 717 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 112 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 464 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 588 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 584 112 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 838 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 893 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 864 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 289 071 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 46 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 484 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.