20 Avenue PROMENADE · Pincourt
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 99 m² · constr. 1995 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
71070652780602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 48 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 686 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, 6è avenue, Pincourt 2025-09-19 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, 5e avenue, Pincourt 2025-11-18 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 105 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 831 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, 8e Avenue, Pincourt 2025-10-27 · 543 m · Vendu 484 000 $ (5 084 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 586 908 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 862 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 925 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 840 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 290 564 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 135, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-02 · 30 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 472 803 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.