37 Avenue JOSEPH-LAFLECHE · Pincourt
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 107,6 m² · constr. 1998 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 323 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652780889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
71070652780889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-12-03 · 130 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 974 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, avenue de la Promenade, Pincourt 2025-10-20 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 060 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 217, rue Bellevue, Pincourt 2026-06-01 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 224 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, 8e avenue, Pincourt 2025-11-27 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 116, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-08-10 · 853 m · Vendu 488 000 $ (4 514 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 535 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 51, 8e Avenue, Pincourt 2025-12-08 · 551 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 787 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 810 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue Martel, Pincourt 2025-11-17 · 717 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 764 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, 4e avenue, Pincourt 2025-06-20 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 683 $/m²) 102,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 244, Place Loiselle, Pincourt 2026-01-26 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 137, Avenue de la Promenade, Pincourt 2025-05-22 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 894 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 523 096 $ Poids 65 % |
| 12 | 277, boulevard Cardinal Léger, Pincourt 2026-06-04 · 986 m · Vendu 396 500 $ (3 744 $/m²) 105,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 444 332 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.